Yönetmeliğe göre tarafların farklı birimlerde bulunmaları halinde yapılacak mülkiyetin devrini amaçlayan sözleşmelerle yetki alanı dışında kayıtlı bulunan taşınmazlarla ilgili tapu işlemleri, elektronik ortamda taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğünden yetki alınmaksızın yapılabilecek.

Yetki Alanı Dışında ve Tarafların Farklı Birimlerde Bulunmaları Halinde Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik (RG. 03.12.2024/32741)

Yönetmelik özet olarak şu başlıkları içermektedir:

1. Yetki Alanı Dışında İşlem Yapma İmkanı:

Taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğünden yetki alınmaksızın, herhangi bir tapu müdürlüğünde taşınmaz mülkiyet devri işlemleri yapılabilir.

2. Elektronik Ortamda İşlemler:

Tarafların farklı tapu müdürlüklerinde veya yurt dışı birimlerde bulunmaları durumunda mülkiyet devrine ilişkin sözleşmeler elektronik ortamda gerçekleştirilebilir.

3. Vekâletnamelerin Geçerliliği:

21 Kasım 2023 tarihinden önce düzenlenen vekâletnameler yetki alanı dışında işlem yapmak için kullanılamaz. İşlem yapılabilmesi için yeni düzenlemelere uygun vekâletname gereklidir.

4. Tarafların Kimlik Doğrulaması:

İşlemlerde tarafların kimlik doğrulaması güvenli elektronik imza veya diğer kimlik doğrulama yöntemleri ile yapılacaktır.

5. Güvenlik ve Hızlı İşlem Hedefi:

Dijital altyapı sayesinde işlemler daha güvenli, hızlı ve şeffaf bir şekilde gerçekleştirilecektir.

6. Yurt Dışından Tapu İşlemleri:

Yurt dışındaki kişiler, bulundukları ülkelerdeki konsolosluklar veya belirlenen tapu temsilcilikleri üzerinden işlemlerini tamamlayabilecektir.

7. Elektronik Arşivleme ve Kayıt:

İşlemler, elektronik ortamda kayıt altına alınacak ve ilgili belgeler arşivlenecektir.

8. Başvuru Süreci ve Belgeler:

Yetki alanı dışında yapılacak işlemler için başvuru, gerekli belgelerin eksiksiz şekilde elektronik ortamda sunulması ile gerçekleştirilecektir.

9. Denetim ve Yaptırımlar:

Yönetmeliğe aykırı işlem yapanlar hakkında disiplin cezaları ve hukuki yaptırımlar uygulanacaktır.

Bu yönetmelik, tapu işlemlerini modernleştirerek vatandaşların zamandan tasarruf etmelerini ve işlemlerini daha kolay gerçekleştirmelerini hedeflemektedir.